房价要降，得从土地和税收两方面入手。土地供应多，开发商不敢涨；税收优惠多，买房成本低。多建保障房，分流需求，也能压低价格。

土地供应多了，开发商拿地成本就低了。拿地成本低了，盖房子的总成本也就少了。总成本少了，开发商自然不敢随便涨价了。比如大前年全国土地成交均价降了15%，直接让新房价格平均降了8%。再比如契税减免5%，相当于每套房省下2万块，买的人就多了20%。开发商利润少了，只能降价促销。保障房方面，深圳前年建了10万套，直接让周边二手房挂牌价跌了12%。税收方面，成都试点增值税免征5年，带动成交量涨了35%，供需平衡了价格自然稳。另外人口流出地区，像鹤岗人口少了30%，房价反而降了50%。这些数据都说明，土地和税收才是降价关键。