房价评估主要看给的基准价，再结合市场供需，比如某城市新房涨了5%，二手房跌了2%。还要考虑周边有没有学校、医院，房子新旧程度，面积大小，这些都会影响价格。比如100平米的旧房比新的一样面积贵10万。

为什么是这个答案呢？首先基准价是基础，但市场供需实时变化。比如前年国家统计局数据显示，全国房价收入比是8.5，超过国际合理范围6-8。当某地新房供应少、需求多时，房价会涨5%，比如杭州前年1-6月新房均价同比涨4.2%。配套好的区域，比如有地铁的房价比没有的贵15%，北京地铁沿线房价平均高12万。房屋条件方面，100平米的旧房比新房贵10万，因为装修和地段好。这些数据说明评估方法科学合理，既看政策又看市场，还要看具体条件。