想买房先看首付比例和利率这两个硬指标，首付选30%比20%好点，能省利息。选银行时别光看广告，去本地三家以上银行对比利率，能谈0.3%-0.5%的优惠。还款方式别随便选，先算等额本息和等额本金哪个合算，最好找工作人员帮忙算清楚。

为啥要这么做呢？先说首付比例，30%首付和20%首付贷款100万，30年总利息能差20多万（比如30%首付利息约87万，20%首付利息约107万）。利率每低0.5%年省利息5万左右（100万×0.5%×30年=45万）。选银行时本地银行竞争激烈，去年数据说平均能砍掉0.4%利率。等额本息前期月供少，适合收入稳定的，等额本金后期月供少，适合能承受前期压力的。公积金贷款利率3.1%比商贷省更多（100万×0.9%×30年=27万利息差）。提前备好收入证明、明这些资料，银行审批快，还能多谈优惠。