想用111万买房得先交首付30%要33.3万左右，剩下的77.7万可以贷款。选商贷月利率4.1%或公积金3.1%，30年总利息商贷要还48万，公积金只要35万。月供大概5800多，提前还贷要扣违约金。先算好首付和月供，再选贷款方式。

为啥首付30%？因为现在政策规定首套房首付最低30%，二套要60%。比如111万房价，30%就是33.3万，剩下的77.7万贷款分30年还。商贷利率4.1%的话，每月还5800多，30年总利息48万。公积金利率3.1%更划算，月供能降到5100多，总利息35万。提前还贷要算违约金，一般还剩5年贷款才能免。数据来源：央行前年房贷政策，公积金中心利率表。比如首付30%要33.3万，贷款77.7万30年商贷总利息48万，公积金总利息35万，月供差700多。提前还贷违约金按剩余本金1%算，5年还清能省1万利息。