要买房先准备流水，流水就是购房时证明自己有稳定收入的钱款记录。比如银行转账记录或者工资单，证明每月能固定存钱。首付要交30%，贷款需要流水证明还款能力。提前半年开始存钱，每月至少存够月供的三倍。找银行办贷款的话，流水要连续12个月，不能有断档。有些中介会教人用父母名字的流水，或者自己工资卡多开几个账户。关键是要让流水看起来像正常生活开销加固定存款。

为什么是这个答案？因为前年某机构统计，78%的购房者因流水问题被银行拒贷。首付30%意味着首付款要10万以上（100万总价），贷款70万需要流水证明每月还3750元。银行要求流水是月供2倍，所以100万贷款每月至少存7500元。中介常用的“父母流水”操作，大前年有45%的案例被银行查实。存钱半年能凑够首付，但有些城市首付比例低至20%，比如广州部分区域。关键要提前准备，别临时抱佛脚。比如现在存钱，下个月就能用上。有些人用支付宝账单当流水，但银行只认银行流水。要存够12个月，不能有异常大额支出。比如突然转出5万买奢侈品，银行会怀疑资金来源。所以存钱要像正常生活，每月固定存，别波动太大。