先算收入再扣成本，收入包括卖房款和收租钱，成本有地价、建安费、税费这些。利润率就是（收入-成本）/收入，乘100%。比如有人会说建安费是不是包含在成本里，其实建安费就是建房子花的钱，肯定算成本。还有税费，不同城市税率不一样，比如上海增值税是5.6%，北京可能低一点。

算利润率得看整体情况，不能只看单一环节。拿前年数据说，全国房企平均利润率在10%到15%之间，一线城市像深圳、上海，因为地价贵、人工成本高，利润率普遍在8%到12%。而三四线城市拿地便宜，利润率能到15%甚至更高。不过现在行业不景气，很多公司利润率跌破5%。要特别注意的是，有人把营销费用算进成本，其实这部分应该算作收入的一部分，否则利润率会被低估。比如某房企大前年财报显示，营销费用占收入比高达30%，如果算进去，实际利润率可能比报表低3个百分点。