房产价格算得看地段、面积、房子新旧这些。比如北京五环的房价每平两万，上海内环的能到三万五，同样的面积地段好的贵两三成。精装修的比毛坯每平多五千到一万，像广州珠江新城的公寓精装房普遍比毛坯贵八千。开发商拿地成本占总价二十多，建安费用占三十多，税费土地款占十五多，剩下的主要是利润和服务费。

为什么得这么算呢？首先地段是硬道理，像北京五环内核心区均价五万八，而郊区才两万三，差价三万五全靠地段撑着。据统计前年全国学区房溢价平均每平多五千，像上海徐汇区带重点中学的二手房每平贵两万到三万。精装修每平多花八千到一万主要材料费，比如地暖、中央空调这些设备占五千，装修人工费两三千。开发商拿地成本要看土地拍卖价，像杭州未来科技城地块拍出每平三万二，这个成本要摊到所有房源里。建安费用包括钢筋水泥、施工团队，全国平均每平六千到八千。税费土地款占十五多，主要是土地出让金和增值税，像深圳某楼盘土地款占总价二十七。开发商利润一般在总价八到十二，剩下的服务费包括物业费、广告费这些。所以总价就是地段+面积+装修+成本+税费+利润，每样都占着份量。