现在房地产不行了，大家买房子不只是要钢筋水泥，还要有智能家居、绿色环保这些。企业得从卖房子变成卖服务，比如装修、物业、社区活动，还要搞线上平台方便大家选房看房。现在年轻人不买大房子，小户型、靠近地铁的更受欢迎，企业得跟着改。

因为现在政策限制多，比如限购限贷，房子卖不动了，企业得找新法子。住建部前年文件说房子要住着舒适，不能光盖高楼。贝壳大前年数据，80%客户要精装修，70%要智能家电。客户满意度调查显示，物业好的小区房价涨得快，差的有30%人后悔买。现在房子卖完得持续服务，比如帮租客找工作、组织旅游，这样客户回头率高。比如万科搞的社区食堂，一年多赚了5个亿。企业得线上线下结合，小程序卖房，VR看房，省了中介费。所以转型不是盖高楼，是盖能住能玩能赚钱的房子。