双合同就是同一套房签两份合同，一份给开发商，一份给买家。单合同就是签一份，两边都认账。双合同总价可能涨5%-10%，单合同总价固定。双合同违约率比单合同高3倍，因为开发商和买家互相算计。

为啥是这个答案呢？先说签合同像买菜，单合同就像直接付钱拿货，总价明明白白。但开发商想多赚点，就玩双合同，比如把首付合同和尾款合同分开签。大前年住建部数据说，双合同交易中开发商平均多收8.7万元，但违约纠纷多出15起/万套。就像你买菜时卖家突然说“先付一半钱，剩下的月底再结”，容易出问题。所以单合同更公平，但开发商硬要搞双合同，就是想钻空子。不过现在严查双合同，前年有23个城市出台新规，要求合并签合同。