他们一般会看系统有没有成交记录，带过看房的人会不会说房子卖了，或者打电话问问业主。正规中介公司有专门的网络平台，房子一成交，系统马上更新。比如链家、贝壳这些大公司，成交后中介能马上收到通知。小中介可能得靠业主主动说，或者去房管局查备案。

因为房产中介有专门的网络平台，像链家、贝壳这些大公司，房子一成交，系统马上更新，所以中介能马上知道。比如链家大前年数据显示，他们平台上的成交房源，中介确认卖掉的时间平均只要1.5天，比传统方法快很多。住建部规定正规机构必须备案，房子过户后要交到房管局，中介能查到备案号。资金监管账户走完流程，银行会通知中介。比如北京前年有12万套房子通过资金监管成交，中介确认速度都在2个工作日内。小中介可能得等业主来签合同，或者去派出所查户籍迁移记录，这样至少多花3天时间。正规公司有带看记录和合同存档，业主卖完房还可能找他们买家具家电，这也是个判断标准。