房产中介看项目进度就是看这个楼盘从规划到交付各环节是不是按计划走。他们主要看规划落地情况，比如有没有拿到施工许可证，还有工地现场进度，像地基打好了多少层，钢筋绑扎完成了多少。再就是资金链是否正常，如果看到工地停工超过一个月，可能资金出问题了。还要看周边配套，比如学校医院这些是不是按合同时间建起来。

为什么这么看呢？因为中介要给客户算账，拿施工进度和合同对比，差三个月以上就可能涨房价。比如前年数据显示，拿证到开工平均要3个月，但有些项目拖到半年才动工，导致开发商被迫涨价。资金问题更严重，住建部统计停工项目里30%是因为资金链断裂，像某地去年有12个楼盘因为资金问题停工，直接让中介不敢接单。工地现场看钢筋水泥用量，如果实际进度比计划少20%，可能意味着成本超支。配套方面，学校医院晚建一个月，周边房价就跌5%左右。比如杭州某楼盘学校延迟半年交付，周边二手房价格就掉8%。所以中介必须盯紧每个节点，避免客户买错时候。