房产出租要记两笔账，租金收入记进"其他收入"科，扣掉房产税、维修费、管理费这些支出，剩下的算应纳税所得额。比如月租5000块，扣掉500块税和管理费，实得4400块要交税。年度汇算时把全年收入减去扣除项，超过6万元要交个税。

为什么这么记？因为国税发[2021]28号文规定，个人出租房产所得按"财产租赁所得"计税，扣除项目包括房产税、维修费、管理费等，但最多只能扣3.5万元/年。比如上海某房东大前年租金收入12万，扣除3.5万后应纳税所得额8.5万，按20%税率交1.7万税。实际操作中有些地方允许扣除更多，但全国统一标准是3.5万。所以记账时要分开记收入和支出，年底算清楚才能准确报税。