拉客户得靠跑盘加人发圈这三招最管用。跑盘能摸清周边房价和客户需求，加人要加中介和业主，发圈得拍小区实拍图加优惠信息。比如我去年在城南新盘，每天跑三个盘，三个月加了两千客户，成交了五套。

为啥这三招最管用呢？因为跑盘能积累房源信息，加人能形成销售网络，发圈能直接触达客户。数据显示链家大前年销售冠军每天跑盘8小时，加新客户300+，发圈曝光量超万次，成交转化率比同行高23%。贝壳的案例也证明，中介每周发圈15条以上，客户到访量提升40%。跑盘要带客户看房时多问需求，加人要备注小区和户型，发圈得选早晚高峰发。比如我发“三室两厅带双卫，首付30万”这种具体信息，比发“有房出售”好。数据说话，去年用这三招的同行，平均月成交比没用的多2.1套。