房产中介算贷款利息是这么搞的：先问清楚首付多少，剩下的算贷款本金。拿100万房子举例，首付30万就贷70万。银行给个利率比如4.1%，分30年还。月供用等额本息算，每月固定还多少钱。利息部分是本金乘利率再除以12个月，加上每月还的本金部分。比如70万贷款，每月利息就是70万乘4.1%除以12，大概2283块，再算还本金部分就得出总月供。

为啥这么算呢？因为银行规定贷款最长30年，每月还款额固定。利息计算要考虑复利原理，但等额本息是每月利息按剩余本金计算。比如70万贷款，前几年还的多是利息，后面本金多利息少。用公式算总利息是月供乘总月数减去本金。比如70万贷30年，月供约3530块，总还款106万，利息就是36万。等额本金前期月供多3000块，总利息能省10万左右。中介一般推荐等额本息，因为前期压力小，客户容易接受。但得提醒客户，30年总利息比本金还高，相当于多还了36万利息。