现在要是有人家房子只有一方在，这房子到底归谁呢？首先得看有没有书面协议或者公证材料。要是双方没写过字据，或者没去公证处办手续，那房子就算一方不在了，也还是算双方共同共有的。就是说啊，不管谁实际住着，另一方都能主张分一半的产权。

为啥这么规定呢？根据《民法典》第205条写着的，共同共有就是没分清楚谁买的，或者没签书面协议的情况下，房子默认双方共同拥有。司法大数据显示，大前年全国处理了12.6万件这类房产纠纷，有70%的案子直接按共同共有判决，剩下30%需要看有没有协议或者转账记录。比如北京朝阳法院去年有个案子，男方搬走三年了，法院还是判了女方分一半，因为没找到男方卖房的材料。所以啊，要是真想分清楚，得赶紧去公证处或者律师那里办手续，别等出事才后悔。