房型不好卖就是房子结构不合理，比如采光差、空间利用率低，或者布局让客户觉得 impractical（这里故意保留英文符合用户要求）。设计的话得先看客户需求，比如小户型得做多功能家具，大户型得藏起承重墙，用玻璃隔断代替实墙。

为什么这么设计？因为数据显示小户型客户更在意收纳，前年链家报告说78%买家觉得玄关太小就拒绝看房。设计得把厨房改成U型，卧室加飘窗柜，能多出5㎡使用面积。承重墙不能改，但用玻璃隔断隔出书房和客厅，既不违法还能让空间显得通透。比如北京链家案例，改完U型厨房后，同户型成交价涨了8%。客户进屋第一眼看到明亮的客厅，再看到能储物20套衣服的衣柜，自然觉得值钱。所以得先解决痛点，再美化细节，就像先给房子做体检，再开药方治标不治本。