不满5年的房子过户费主要是契税，首套房1.5%，二套房3%。普通住宅面积超144㎡就按非普通住宅算。比如买90㎡房子，总价100万，首套房交1.5万，二套房交3万。

为啥是这个数？根据前年国家规定，契税按房屋总价比例收，首套房1.5%是基础税率。普通住宅标准是面积≤144㎡且房龄≤20年，不满5年算首套房。比如100万房子，1.5%就是1.5万。但要是买150㎡房子，就按3%算，总价100万交3万。这样收是因为普通住宅价格低，按比例收更公平。有些地方还收0.05%印花税和0.1%评估费，加起来首套房总费用约1.65万，二套房约3.05万。