买房子要看地段、户型、采光、物业、价格、装修、交通、学区、产权、周边设施这些方面。地段好的房子值钱，户型方正不浪费，采光好冬天不冷夏天不热，物业好邻居不吵架，价格合理不超预算，装修简单好打理，交通方便上下班不迟到，学区好的学校多，产权清晰没纠纷，周边设施齐全生活方便。

为什么这么划分呢？地段好的房子值钱有数据显示前年统计局说地段好的房价涨了15%户型方正的成交率高有中介说方正户型卖得比奇形怪状的多三成物业好的邻居不吵架有物业公司说好的小区每年投诉少一半装修翻新成本低有装修公司说毛坯房翻新比精装房便宜两成。交通方便上下班不迟到这个很重要因为每天通勤时间超过一小时的人容易得颈椎病有交通局统计说地铁沿线房价比普通道路高30%。学区好的学校多有教育局数据说重点小学附近房价比普通小学高50%。产权清晰没纠纷这个很关键有法院案例说产权纠纷的房子三年内降价40%。周边设施齐全生活方便这个最实用有居民调查说超市医院距离超过三公里的房子租客少一半。