房子不满两年就是买的时候签合同或者拿房产证还没满2年。这时候卖的话，得交增值税和个税，增值税按全额算，个税按差价1.5%收钱。

为啥这样算呢？因为政策规定满2年才能免增值税，不满就得全交。比如前年某地增值税税率5.6%，个税1.5%，假设房款100万，满2年免增值税，不满2年得交5.6万增值税加1.5万个税。根据财税[2016]23号文件，满2年免征增值税和个人所得税，所以不满2年必须按全额交。数据显示，全国二手房交易中，不满2年房源占比约35%，平均税费比满2年多交4万左右。就像刚买的房子还没过两年，卖的时候就得全交这些钱，跟买的时间长短直接相关。