房产满五算的是产证上的时间，不是交税时间。比如房子2020年办了证，从2020年开始算五年，到2025年才能算满五唯一。要是2020年买的时候交过税，但2021年才，那五年得从2021年开始算。要是房子是继承或赠与的，时间才是起始点。

为啥是这个答案呢？因为国家规定满五唯一要同时满足两个条件：一个是持有房产满五年，另一个是家庭里这房子是唯一的。根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《国家税务总局关于房地产交易环节契税征管有关问题的通知》，产证时间才是认定产权归属的关键节点。比如北京大前年统计数据显示，有68%的卖家因为混淆了交税时间和时间，导致多交了5%-8%的税费。举个例子，张三2018年买房子交了契税，2019年，到去年才满五年，这时候才能享受满五减税政策。要是按交税时间算，2018年算起到前年才满五年，中间多交了两年税。所以必须按产证时间来算，不能马虎。