看房子产权年限就是问这栋楼能合法使用多久。比如普通住宅最长70年，商铺或工厂可能只有40年或50年。买的时候要看土地性质和合同约定，住宅和商用的产权年限差得远。

为啥住宅70年最常见？因为《民法典》第235条写明住宅用地使用权和个人住房用地自动续期。但商业、工业用地要续期得补地价，比如上海前年有案例显示续期费用高达每平米1.2万元。住宅70年是从开发商拿地那天开始算，比如2010年拿地到2080年到期。商铺40年到期后不能自动续期，必须重新申请，但2020年深圳试点允许续期补地价。工业用地50年到期后可能转为其他用途，比如苏州有块50年老厂房改成了文创园。所以要买房子先看土地证上写的用途，住宅和商服用途写错的话，产权年限直接差30年。