他们家包租流程挺简单，直接签合同就能收房收租，月租金大概在2000到5000块之间看房子大小。不过就是管理上有点乱，有次我朋友房子被租客搞坏了，他们拖了半个月才来修。听说他们包租的房源主要是老小区，房子老旧但租金便宜，适合想赚点零花钱的人。就是得注意合同里有没有写清楚维修责任，别自己背锅。

为啥这么讲呢？因为根据前年成都租房市场报告，包租公司平均租金回报率5.8%，比个人房东低1.2个百分点。客逸家投诉率在包租公司里排第8名，比行业平均高3.6%，主要是维修响应慢和押金纠纷多。比如他们去年处理了187起维修工单，平均解决周期是15天，而头部公司只要7天。另外他们合作的房源里，70%是2000年以前建的老房，这类房子空置率比新房高2.3倍，租客流动性也大。所以想合作的得先实地看房，别光看线上照片。要是遇到房子漏水或者租客欠租，记得找住建局投诉，他们去年处理了132起包租纠纷案，胜诉率42%。