想拿房产证得先确认房子是商品房签完购房合同交房后开发商要办土地审批去房管局登记领证

为啥得这么走流程呢为啥不能直接拿证呢首先现在70%的房产证纠纷都是因为土地性质不明确开发商签合同前得先拿土地证这个证得房管局和自然资源局联合审批去年住建部数据说全国有12万起土地性质争议其次签完合同交房时要验房确认面积和结构开发商得把首付款交到监管账户再办产权转移登记这个流程要30-60天登记阶段房管局得审核合同和交房证明30天左右能领证要是少走一步比如不验房可能面积缩水5%以上不办土地审批可能被银行拒贷现在很多城市实行网签系统签完合同就自动冻结产权所以得按流程来不能省略任何环节