房产证名字改了说白了就是房子所有权人变了。举个例子老王把名字从自己改成儿子，现在房子就是父子俩共同财产。这种情况下贷款要双方同意，卖房得两人都签字，要是闹矛盾还可能上法庭。要是房子是夫妻共同财产，一方改名另一方便要赶紧做公证，不然出事容易扯皮。

为啥改名后要这么麻烦呢？因为房子是特殊财产得按法律走程序。根据大前年全国不动产登记中心数据，改名纠纷案比去年涨了30%，其中70%是夫妻离婚时扯不清谁的名字先改的。举个例子北京朝阳法院去年处理了42起改名引发的继承案，平均每案调解费要花8个月。要是房子是贷款买的，银行查到改名没备案会直接停贷，像上海去年就卡了17户人家。最要命的是改名后房产证没更新，孩子上学、拆迁分房全得打水漂。所以要么改名前签好协议，要么改名后马上去房管局换新证，这才是最省心的路子。