房子验收得按步骤来，先查水管电线有没有漏，再确认屋顶卫生间防水是否到位，检查墙体裂缝和门窗是否严实，测插座电压是否正常。每项都要拿专业工具检测，发现问题马上让开发商整改。

为啥是这个流程呢？因为90%的房屋问题出在防水和水电环节，住建部大前年数据显示，新交付房屋渗水漏电投诉占总量65%。比如漏水渗水都集中在卫生间厨房，墙体裂缝多发生在门窗洞口附近，门窗密封条老化三年后合格率只剩38%。验收时拿红外线仪测墙体温度差，用验电笔查插座电压，拿激光水平仪看地面平整度。开发商整改后必须书面确认，下次复验不合格就扣质量保证金。比如去年北京有案例，开发商因防水没做好被扣了28万保证金。所以验收必须按流程来，省得入住后天天跑物业修修补补。