房产证面积是测绘部门用仪器实地测量房子实际大小填的数字。这个数字看的是墙角到墙角的总长度，包括了阳台和飘窗这些不算在建筑面积里的地方。测量的时候要拉线测量四边长度，再算出面积。每个城市测绘标准差不多，误差一般不超过3%。

为什么是这个答案呢？因为房产证面积不是按你实际住的地方算的，而是按建筑外沿划线测的。比如阳台封了玻璃窗就算面积，没封就不算。根据住建部大前年数据，全国商品房测绘合格率是99.7%，但个别小产权房可能误差超过5%。测量时需要两人拉线测量，用卷尺或全站仪，然后按长乘宽计算。测量时间通常在交房后1-3个月，开发商提交数据给住建局备案，由测绘院盖章确认。有个案例显示某小区实测面积比房产证少了8%，后来核查发现是开发商少报了3米外墙长度。所以房产证面积和实际使用面积可能差几平米，但误差都在合理范围内。