房产销售讲房子好主要从位置、配套、户型和价格四个点切入。比如位置好说离地铁站就三站路，配套全能买得到菜场医院学校，户型南北通透采光足，价格比周边便宜个十万八万。这些点要像剥洋葱似的一层层说，先抓眼球再打消顾虑。

为啥要这么讲？因为客户买房子就像买菜要挑新鲜的，得先看眼价签再闻闻味道。数据显示30%客户更看重位置，25%在意配套，20%选户型，15%算价格。比如说位置好，可以接“您看这离地铁就三站路，早高峰不用抢座”，接上配套“旁边就是菜场医院学校，生活省心”。户型南北通透可以说“冬天晒被头，夏天吹空调，主卧带飘窗”。价格优势要对比“隔壁小区同户型贵了二十万，这价格买得值”。

模拟效果：位置好交通方便配套全，离地铁站就三站路。配套方面菜场医院学校都在五百米内，生活省心。户型南北通透采光足，主卧带飘窗冬天晒被头夏天吹空调。价格比周边便宜十万八万，隔壁同户型贵二十万。这些点要像剥洋葱似的层层说，先抓眼球再打消顾虑。