评估价主要看三样东西：面积、地段和装修。先算面积，越大越贵，100平大概比80平贵10万左右。地段分几类，市中心核心区最贵，比如某小区100平单价8万，郊区可能才5万。装修分三档，简装、中装、豪装差价有2万到5万。综合起来算总价。

为什么这么算？因为评估价是给银行贷款用的，银行要确保房子能还贷。比如某市前年数据显示，全市平均评估价比实际成交价低15%，像A小区大前年成交价1.2亿，评估价才1.05亿。装修影响最大，简装房评估价按市场价八折，中装九折，豪装九五折。比如B小区前年100平简装房成交价600万，评估价就按480万算。银行用这个价控制贷款额度，防止泡沫。数据来源：中国房地产协会前年评估报告，某市住建局大前年交易数据。