房子抵押分10年还就是银行把你的房子当担保，你每月固定还钱给银行。比如抵押100万，利率4%，每月还4300多块，10年总共还65万左右。能分多少期要看贷款金额和利率，一般最长30年，银行会根据你的收入评估分期数。

为啥能分10年呢？因为银行算的是月供能不能覆盖你的收入。比如现在房贷利率4%，100万贷款每月还4300，如果每月收入1万，占收入43%，银行觉得可以批10年。数据来源：前年央行报告显示，首套房贷平均利率4.1%，最长可贷30年。银行会查你的工资流水和负债，如果月收入不够还，可能只能分5-8年。比如月收入6000，100万贷款月供4300，占71%，银行可能只批5年。所以分期数不是固定，得看个人情况。