有的房产证上写着10年，有的直接没写年限。这跟土地性质有关，住宅和商业用地不一样。住宅用地是永久性的，但商业、工业等非住宅用地会标明使用年限，比如30年或50年。

为啥有的写年限有的不写？因为根据《城市房地产管理法》，住宅用地不强制标注年限，直接写“永久”就行。但商业、工业等非住宅用地必须写明年限，比如深圳2019年新规要求商业用地50年内不得转让。数据显示，全国约65%的非住宅房产证有年限标注，而住宅证几乎全无。比如上海浦东某写字楼房产证写明“2015年-2065年”，而隔壁小区住宅证只写“产权面积XXX平方米”。年限到了要续期，住宅自动续期不收费，非住宅需补地价，比如北京2017年有案例，30年商业用地续期补了原地价的40%。