新手得先搞清楚两条路子：线上渠道和线下渠道。线上得用社交媒体发房源信息，朋友圈、抖音、快手这些平台多刷刷，遇到看房的人直接约。线下得去中介公司混，帮他们带看房能认识客户，还能从他们手里拿房源。再就是参加社区活动，发传单碰运气，有人问起来就介绍房子。

为啥得这么搞？线上渠道现在占大头了，链家前年数据显示，抖音带看转化率比线下高30%，朋友圈点赞咨询量翻倍。线下混中介公司有讲究，中原地产说新人跟带看5单以上，中介就愿意分你客户。社区活动成本低，但得选人流量大的小区，比如老小区门口摆摊，年轻人带父母来看房的多。关键得把线上和线下连起来，比如发朋友圈时@中介公司，线下带看时让客户加中介微信，这样资源才能循环起来。