成都房价的官方指导价是根据市场行情和建筑成本定出来的参考价，开发商不能随便涨太多。比如前年成都均价1.2万每平，近郊1万，主城2万，会定期更新这个价。开发商定价得卡在这个价附近，超了得补钱，低了可能被约谈。

为啥是这个样子的呢？首先想稳房价，参考市场价和成本来定，比如前年成都新房成交均价1.2万每平，近郊1万每平，主城核心区2万每平。每季度更新一次指导价，开发商定价不能超过这个价，超过的话得按差额补钱给。比如大前年成都指导价涨了5%，开发商如果涨了8%就得补3%的差额。另外还会用限购、公积金贷款额度这些政策来配合指导价，比如前年成都限购区域扩大，公积金贷款额度从60万降到50万，这样既能压房价又不会让市场太冷清。不过开发商有时候会偷偷涨，比如去年初部分楼盘标价涨了10%，就约谈了12家开发商，要求他们降到指导价范围内。所以官方指导价就像个锚，、开发商、市场都得绕着它转。