房产贷款利率就是银行给买房人定的利息，分两种算：一种是固定利率，一种跟着市场变。现在大多数都选浮动利率，跟LPR（贷款市场报价利率）挂钩。银行会先拿LPR当基础，再往上加个点数，比如现在LPR是4.2%，银行加50个基点，实际利率就是4.7%。月供算的话，用贷款总额乘以月利率再除以12，再扣掉本金部分。

为啥是这个样算的？因为LPR是每月20号更新的，前年12月最新是4.2%，银行加点数根据贷款金额和信用情况定。比如100万贷款，30年等额本息，利率4.7%的话，每月要还5100块左右。具体算法是100万乘以4.7%除以12得3090，再减去本金部分（100万除以360约2778），月供就是3090-2778=312。不过实际可能有几十块误差，因为银行系统算得精确。可能会把“30年等额本息”说成“三十年等额本息”，或者“月供大概多少”变成“月供大概多少，比如”。