说白了现在房价不涨了主要有三方面原因。首先加了三次房贷利率限制，首套房利率普遍上浮到5%以上，二套房直接卡死6%门槛。其次开发商资金链紧张，前年全国土地流拍率超过40%，很多项目烂尾楼直接挂出来。年轻人买不起房，统计局数据显示房价收入比高达12.8，普通家庭不吃不喝要12年才能买得起首付。

为啥是这个理呢？你看现在每年印钞量控制在10万亿以内，比前两年少发30%。银行系统不良贷款率从1.8%涨到2.1%，银行更不敢乱放贷。土地市场更是硬核调控，前年全国土地出让金同比减少28%，像杭州、成都这些热点城市，地价直接跌回2019年水平。最关键的是年轻人负债压力大，央行报告说居民杠杆率已达62.3%，比2019年多出15个百分点。现在年轻人月均工资才5000块，房贷占收入比例超过60%，根本攒不下首付。这些因素叠加起来，房价想涨都难。不过要注意的是，三四线城市库存还没清完，部分区域房价还在阴跌，这个得单独看。