房地产业以前交的原营业税是拿房子卖的钱减去买地盖房花的钱，剩下的差价算增值额，再按5.6%的税率交税。比如买地花100万盖房卖500万，增值额400万，交400万×5.6%=22.4万税。

以前这么算是因为营业税针对的是流转环节，房子买卖就像卖东西一样要交税。2016年前全国平均土地出让金占房价30%，开发成本占40%，剩下30%增值额交税。比如某地某项目，土地出让金150万，开发成本200万，卖价550万，增值额100万，交5.6万税。后来营改增改成增值税，按整体销售价交，但原营业税的计算逻辑还是这样。现在房子转手要交增值税，税率3%-5.6%不等，但增值额计算方式没变。