房号卖价看位置楼层和朝向，比如小区门口的三楼带电梯的朝南房，比中间楼栋的顶层便宜两三万。现在网上挂的价差大，得对比同小区近半年成交的，像链家数据里，某小区前年5月成交价是1.8万/平，到前年11月涨到2.1万/平，差价主要在电梯房和普通房之间。

为啥是这个答案呢？因为房号价格跟小区位置、楼栋新旧程度有关，比如靠近地铁的楼栋比偏僻的贵。根据安居客前年数据，市中心小区电梯房均价2.5万/平，郊区普通房才1.2万/平。再比如某小区前年7月成交的5楼朝西房，单价1.6万/平，而前年9月同户型6楼朝东的卖1.9万/平，差价3000元全在楼层和朝向上。所以卖房前得查清楚同小区近半年的交易记录，别光看网上的挂牌价。