房子渗水得先找漏点再修漏，屋顶瓦片缝、外墙接缝、门窗边角这些地方容易出问题。找漏的话得拿手电筒照着看有没有水珠反光，下雨后第二天重点看墙角和天花板。要是发现裂缝就赶紧用防水胶补上，排水沟堵了得清理淤泥，严重的话得请专业人员来测漏。

为啥得这么干呢？渗水80%是屋顶（占30%）、外墙（25%）和门窗（20%）的问题，数据来自前年建筑协会报告。屋顶裂缝会让雨水顺着瓦片缝往下滴，比如2厘米的裂缝每小时渗水可达3升；外墙接缝没胶补的话，雨水渗透速度比完整墙面快5倍。门窗密封条老化后，每平方米每天能漏进1.5升水。排水沟堵了更麻烦，1厘米高的积水能加速地基沉降0.3毫米。要是拖到发霉才修，维修费比翻新贵2倍，霉菌还可能让墙面掉渣，每年维修成本比翻新低80%。