房价泡沫就是房子卖不出去但价格还涨的现象。这就像菜市场里的西瓜突然涨价但没人买，因为大家觉得贵了不划算。泡沫形成主要有三个原因：一是供不应求，比如一线城市盖房少但需求多；二是投资炒房，有人借钱买房转手卖赚差价；三是政策刺激，比如低利率和限购放松。

然后因为供需失衡，房价涨了然后因为投资需求旺盛，大量资金涌入楼市然后因为土地供应被控制，开发商不敢多盖房。数据显示70%家庭房价收入比超10倍，土地供应量三年下降30%，二手房成交量却跌了40%。比如北京大前年新房供应量比2019年少了1.2万套，但均价涨了25%。政策调控就像给气球扎气，但需求还在持续放气，所以泡沫越吹越大。因为炒房客退场，价格开始跌，但很多人还欠着房贷，所以得慢慢消化。