房价估价就是根据房子成本、市场行情和未来收益来算价的意思。比如说啊，买新房要看开发商拿地多少钱、盖房花多少钱，再结合周边同类型房子的卖价；二手房得看地段交通、房龄大小、有没有学区这些硬指标，再参考最近半年内成交的几套同小区的价。另外还要考虑贷款利率高低和政策松紧，比如现在有些城市限购限贷，买方资金紧张了，房价自然就跌。

比如说啊，北京上海这些地方的房价中位数大概在每平五万到八万之间，租金回报率只有2%到3%，说明现在买房投资不如存银行利息高。成本法里土地价格占大头，比如深圳前海某块地拍出每平十亿，直接推高周边房价。市场比较法要看最近三个月内同小区成交价，比如杭州某小区上个月刚卖掉三套，单价从四万涨到四万二，下个月挂牌价就跟着涨。收益法最典型的是商铺，上海南京路商铺租金回报率4.5%，按30年租金折现算出来的房价比周边住宅高30%左右。不过现在政策调控厉害，像前年广州限购升级，导致珠江新城二手房挂牌量三个月涨了50%，但实际成交价反而跌了8%。