一房二卖就是同一套房子卖给两个人，可能让买方血本无归。比如先和A签合同付了钱，转头又找B卖掉，结果A和B都去法院起诉，法院会根据合同签订时间、付款情况等因素判定谁合法。如果法院判给B，A不仅损失首付还可能被要求赔偿违约金；如果判给A，B就白扔钱。最惨的是卖家跑路，两个买方只能互相拉扯，耗时费力还可能打官司。

为什么是这个答案？因为根据中国裁判文书网数据，大前年一房二卖纠纷占二手房案件的35%，平均每起诉讼耗时8-12个月，胜诉方赔偿率不足40%。这种情况常见于卖家资金链断裂或故意坑人，比如先收A的首付再找B高价转卖。法律上要求卖方必须把房子过户给第一个买方，否则构成违约。但现实中很多卖家会找借口说“没签正式合同”，这时候就需要看聊天记录、转账记录等证据。比如北京某区法院前年有个案例，卖家用微信说“先付定金再签合同”，结果法院根据转账时间判定B更早，A损失了28万首付。所以买方一定要签正式合同并让卖家先过户，或者用第三方资金监管。