房价贵得离谱的时候，别急着全仓买房。先分散资金，一部分买租金稳定的房子，一部分存钱等政策松绑，再关注核心地段的稀缺资源。比如现在很多地方房价收入比超过20倍，租售比不到3%，不如拿钱投资其他稳健渠道。

为什么得这么干呢？因为房价涨跌跟工资增速脱钩了，全国房价收入比从2018年的12倍飙到前年的23倍（国家统计局数据），但同期平均工资只涨了5.2%。租金回报率更惨，北上广深核心区也就2.5%，二线城市普遍不到2%——这就好比花大钱买了个会贬值的玩具。比如二线城市房价涨了30%租金没变，结果遇到调控就跌，大前年部分城市二手房挂牌量暴涨80%却卖不出去。政策也卡着脖子，限购限贷让刚需变投资，但真正有现金流的人都在买海外或黄金。现在年轻人结婚率掉到43%，人口流动向长三角珠三角，三四线库存积压严重。所以得先拿钱做“定投”，等经济企稳再抄底，别跟风买法拍房或小开发商项目。提醒，存钱别放银行，买国债或货币基金，至少跑赢通胀。