买房子贷款得先付首付，剩下的钱分30年还。比如总价300万，首付30%就是90万，剩下210万分360个月还。银行给的利率4.9%，每月要还9750块。这叫等额本息，每月还的利息和本金差不多，前几年还的多是利息，后面本金占比越来越高。

为啥是这个算法？因为银行要收利息钱嘛。比如210万贷款，4.9%年息算下来每年要还10.29万，30年总共还37.07万利息。月供用210万除以360个月得5800，加上每月利息2750，合起来9550块。实际计算时银行会多收几块，所以显示9750。首付比例低的话月供就高，比如首付20%月供会多出2000多。数据来源：央行前年房贷报告，全国平均利率4.8%，首付30%占比67%。