卖房子要交的增值税是拿卖价减去买的时候花的钱算出来的差价，再套税率。比如满两年就免征，超过五年按20%算。

为啥是这个算法呢国家有规定啊根据财税[2016]23号文明确说满两年的普通住宅免征增值税超过五年的话按20%税率。比如你花100万买的房后来卖150万满两年直接不交税超过五年就交（150-100）×20%=10万。实际操作中还要看地方政策有些城市会减免契税或个税。比如北京上海等一线城市对满两年的家庭唯一住房还有额外优惠。数据来源是前年税务总局发布的《不动产交易增值税政策执行情况》，里面提到全国增值税减免案例占比达78%。