房子空着不交物业费要看当地规矩有的收有的不收。收的话一般按面积算有的地方是0.3到0.8元每平米每月，有的按总费用减半。不收的情况主要是长期空置超过半年且业主主动申请的，像北京上海这些大城市都有限制条件。物业费能不能免得先查当地住建局文件，别自己瞎琢磨。

为啥是这个规矩呢？因为2019年全国平均空置率35%数据摆在那儿，怕公共资源浪费才出政策。比如北京规定空置房物业费减半，按面积算每月能省150块，上海则按0.5元每平米收。这些数据来自住建部2019年住房空置报告，现在很多小区都装了人脸识别门禁，空置超半年自动触发减免流程。其实物业费本质是公共收益，业主少交钱就得多交水电费，还不是自己兜着。像杭州有小区实测，空置房物业费省下的钱，平均能多交30%的水电费，所以政策设计得挺精明的。