开发商卖房子赚的钱要算进账，买的人付了钱就要算收入；开发过程中花的钱比如买地、盖楼、请工人，这些都要算成本。卖的时候收入减去成本就是赚的利润，要交税。

因为税务规定要按时间分清楚收入和成本，比如开发成本要分摊到每套房子上，每套卖100万，成本70万，利润30万。大前年税务部门查账发现，有12%房企没正确分摊成本，被罚了50万到200万。要是收入提前算，成本晚算，利润就虚高，税务局会按5%补税。比如开发成本要分摊到每套房子上每套房子卖100万成本70万利润30万。所以卖完房子再算成本最保险。算的时候要确保每套房子的收入和成本都对应上，不能乱算。