房地产限价开始于2016年左右主要针对热点城市比如深圳上海这些地方为了控制房价过快上涨开始实施限购限贷限价政策。现在很多地方还有这个政策比如杭州成都重庆。限价就是规定新房不能卖太高超过周边二手房价格或者某个指导价。开发商如果定价太高就得去住建局报备审批有时候会被要求降价。

为什么选2016年呢因为那时候中央经济工作会议首次提出抑制房地产泡沫这时候很多城市房价涨得厉害比如深圳一年涨了30%左右住建部数据显示2016年全国商品房销售面积增长22.1%但限价之后虽然房价涨得慢了市场供应也少了开发商拿地更谨慎了。比如2017年上海实施限价后新房供应量减少了40%左右。现在有些城市还在用这个政策比如广州前年还有新盘限价案例。不过限价也有副作用比如导致二手房比新房贵现在有些地方二手房指导价反而比新房高。