房地产改革就是让房子回归居住本质，分商品房和保障房两套体系。商品房按市场价卖，保障房低价租售给困难群体。打击投机炒房，控制房价过快涨。发展长租房市场，签合同不能随便涨租金。

为什么这样改？因为现在房价涨得太邪乎了，大前年全国房价平均涨10%，北京上海深圳涨得更多。居民背着62%的GDP当房贷，年轻人月光族超4亿。租赁市场才占21%，租客被黑心房东坑惨了。所以限购限贷管不住，得建保障房保基本。现在全国建了650万套保障房，但需求是1.2亿套。租赁合同不规范，北京有30%租客被涨租。改革能稳房价，让年轻人敢结婚敢生娃。就像前年深圳保障房申请排到2025年，说明需求大得离谱。