月供算公式是贷款本金乘月利率再乘（1加月利率）然后除以（1减去（1加月利率）的还款月数次方）。贷款能贷多少要看你月收入、房子总价和首付比例。比如首付30%总价100万，贷款70万，月供不能超过你月收入30%。银行一般会查你工资流水和征信记录。

为什么这样算呢？首先月利率是年利率除以12，比如4%的年利率就是每月0.33%。还款月数等于贷款年限乘12，30年就是360个月。比如贷款70万30年利率4%，月供就是70万×0.33%×1.33%÷（1-（1.33%）^360）=4893元。银行规定月供不超过月收入30%，所以月入1万的话最多能贷到月供3000元对应的贷款额度。根据央行数据，前年全国首套房平均首付比例35%，二套房40%，所以贷款额度主要看总价和首付比例。还要考虑你的征信有没有逾期，工作稳定性如何，这些都会影响最终能贷多少。