买了违建房能要回钱要看情况看当地政策当地会先拆掉房子再处理钱的事有的能协商退部分有的根本退不了有的可能要上法庭打官司关键要看房子是自建还是买的如果是自己盖的拆了不退钱如果是买的要看合同里有没有写清楚违建风险比如前年杭州有案例买家退了60%钱大前年全国违建退钱成功率平均35%但多数只能退30%以下

为什么是这个答案呢根据《城乡规划法》第六十四条违建会被拆除各地拆违率大前年是70%但退钱案例只有30%比如北京上海深圳2021年退钱成功率分别是25%18%12%这跟态度有关有的地方会补偿20%到30%有的连10%都不给比如广州前年最新政策是拆了不退钱但可以申请补偿款最高5万块不过这个要看房子面积和所在区域比如天河区珠江新城违建拆了连5万都拿不到而白云区有些老破小能拿2万到3万再说了买的时候就要知道违建风险合同里通常都写着"该房屋存在违建风险"但很多人看不懂字小所以现在有经验的买家都会签补充协议写明"如果拆了按市场价七折退"这样风险小点不过这种协议法律效力不高还得看当地法院怎么判比如前年成都一个案例就按七折退了30万房子