买了公寓房后还能不能买住宅要看当地政策。比如北京上海深圳这些城市，普通人名下有公寓就算二套房了，再买住宅首付得七成，利息也高。要是其他城市，像成都武汉，可能还能买，但得看贷款次数。

为什么这么讲？因为国家规定一个人只能买两套房，公寓算一套。前年央行数据说，全国首套房贷平均利率4.1%，二套房4.9%。比如北京五环外公寓月供6000，再买住宅首付要70万，月供多出3000，压力山大。而且多地限购，像杭州没社保不能买住宅，广州非户籍限购。要是想买，得先查当地政策，算算首付够不够，月供能不能扛。要是贷款次数超了，银行直接拒贷。所以大部分情况下，买了公寓再买住宅挺难。